项目概况：汉君观江台位于五象盘龙段，紧邻地铁四号线玉象站，打造一线江景房。

适合人群：汉君观江台推出二至五房，面积约75/130/150平方米。有刚性需求的人和改善群体可以在这里买房。

地块位置

位置描述：地处盘龙板块，价值优势突出

区域概览：

汉军关江台位于南宁五象新区，是南宁城市规划中以北部湾为中心的全新城区。2006年，提出“五乡新区重建新南宁”的战略决策。

根据五象新区概念性总体规划的空间布局，五象新区形成了“一带、一轴、两中心、三板块、六区”的空间布局——一区：滨江多功能公共设施服务区；一轴：南北发展轴；二心：核心区中部的市级商贸中心和龙岗商贸中心；三段：自北向南分为生活、工业、旅游三段；六大板块：在沿江生活板块设立行政业务、文化体育健康、生态三个业务板块。在产业板块，设立信息港产业和现代产业两大板块：

经过15年的发展，五象新区的蓝图已经浮现，规划设施、交通路网、教育、商业、医疗等配套设施全面升级。房屋保有量持续上升，宜居价值凸显。

部分概述：

汉军关江台地处盘龙板块，区域价值优势明显。毗邻五湘总部基地CBD。环抱中央商务区总部、滨江生活带、广西体育产业城，覆盖五乡总部基地生活。锁起来。

周边有四桥六干道立体交通网络，可直达地铁4号线东体育中心站。项目距滨江公园约400米。去休闲散步和运动都很方便。此外，3公里范围内还有五乡杭阳市、良清区政府、体强路小学、广西壮族国际医院等商业、市政、文化和医疗设施。

产品特点

功能描述：80%一线江景房都能看到江景

产品功能概述：

汉君观江台占地面积约5.12万平方米，总建筑面积23.9600万平方米，容积率3.2，绿化率37.68% , 项目拟建8栋，包括1栋3层商业楼、1栋8层酒店、2栋9-10层小高层、3栋15-25层-高层建筑，1栋44层超高层建筑。总户数1256户，车位1759个，车位比例1：1.4，占有比例19%。物业公司为深圳市神华置业集团有限公司南宁第一分公司。物业费1.65元/㎡/月。

目前汉骏冠江泰7号楼建筑面积约75/130/150平方米，有2-5户在售，2部电梯5户，参考价格12000-15000元/㎡ ，毛坯交付，房子预计明年年底交付。

汉骏观江台是汉骏集团继汉骏通古大酒店、汉骏唐山花都、汉骏五巷一号之后，在南宁开发的又一项目。产品覆盖建筑面积约70-216㎡ 2-6 80%户型可实现江景，特别是大观景阳台设计充分利用项目一线江景，可以实现从三个侧面270度俯瞰河流的视觉体验。

房屋类型分析

户型亮点：宽敞舒适的三卫设计

房屋说明：

148㎡4房2厅3卫

整个公寓明亮明亮，动静分区，功能布局合理；流畅的厨房流程，合理的洗涤和烹饪分区；卧式大厅设计，客厅和餐厅最大6.2米，通风采光好。大阳台设计连接起居室、次卧和主卧，11.2米的开放空间。

双主卧套房设计，两间主卧配有卫生间、衣帽间、飘窗，主卧面积超过18平米，阳台可密封，主卧更私密；主卧面积17多平方米，另外两间卧室每间占地10多平方米，居住更舒适；三卫的设计让早上洗漱更轻松。整个公寓宽敞舒适，适合追求精益求精的人居住。

交通出行

出行描述：立体交通网络，出行便捷

轨：

汉骏观江台距地铁4号线玉翔路站约300米，可从玉翔站乘坐公交一站至总部基站，换乘地铁3号线至东盟商务区和金湖广场。等待的地方；3站到达大沙田站，换乘地铁2号线到朝阳广场、火车站等地，出行方便。地铁4号线一期工程线西起红云路站，向东沿红荔路、那红大道、五向大道、联合路，止于龙岗站。

公共交通：

汉军关江台距五象桥（汽车站）南约280米。在五象桥汽车南站乘坐12路公交车，可到流沙、南湖公园、广西人才市场、东阁路等地；乘坐26路可到万达茂、医科大学肿瘤医院、朝阳广场等地。

自驾：

汉军关江台地区有三横二纵交通路网。交通路网发达。其中东西向的道路有3条，分别是龙堤路、五象大道、豫东大道；南北方向有2条城市干线。道路分别为玉祥路和平乐大道。

从项目出发，沿玉祥路行驶，过五象桥，到达流沙半岛板块；走五象大道和平乐大道，过南宁大桥到金湖商圈和会展商圈。

周边配套

配套说明：教育、医疗、商业等配套设施齐全。

教育包：

汉军官将台与南宁五乡小学相隔一条路。方圆两公里内还有良清区龙帝公立中学、龙帝幼儿园、第三实验幼儿园等教育设施。

南宁五乡小学占地41亩，总建筑面积1.4500万平方米。拥有教学楼2栋、实验教学楼1栋、教学办公综合楼1个、户外运动场1个。足球场1个（含250米塑料圆形跑道和100米直线跑道），篮球场4个，排球场2个，体育馆1个，建筑面积2400平方米。学校按42个班级规模设置，可容纳1890名学生。

医疗包：

汉军官江台距广西壮族自治区职工医院约3.9公里，距广西江滨医院4.2公里，距广西壮族国际医院5.2公里医院，5 覆盖一公里范围内的3家医院，满足日常医疗需求。

广西国际壮族医院成立于2016年，1985年成立的广西民族医学研究院同时并入系统。医院定位为“壮瑶医学为特色，中医药为基础，现代诊疗技术为保障”。“国际交流”是广西首家集“国际交流”九大功能于一体的综合性现代化国际甲级民族医院。也是广西中医药大学的附属医院。

公园设施：

汉军关江台距五香新区滨江公园约400米，距五香岭森林公园约2公里。是休闲娱乐的好去处。五象新区滨江公园西起五象大道兴滨北沙场，东起外环高速三安桥，北起66米高架滨水线，南临帝元路，全长约12公里。土地约196公顷。

其他配套设施：

汉君观江台周边有威宁邻里广场、宜家家居城、五乡杭阳城等商业设施。商业设施齐全，满足日常消费需求。广西文化艺术中心距离项目约2公里。闲暇之余，可以去听戏，陶冶情操。

价格分析

价格说明：区域低价有升值潜力

价格状态：

汉郡关江站参考价12000-15000元/㎡，毛坯发货！周边地区一手房很少。目前，玉景山现房参考价17100-17400元/㎡，带装修交付。

二手房方面，目前长泰滨江书院参考价13000-15000元/㎡，江山御景参考价16000-22000元/㎡，绿城春江明月参考价15500-20000元/㎡ ㎡，碧水蓝天参考价1元/㎡。㎡。

价格潜力：

汉军关江台目前在该地区处于中低价位。此外，五象新区作为目前南宁的购房热点，未来具有一定的升值潜力。

项目亮点：

位于五象盘龙板块

汉郡官江台位于盘龙地段，紧邻武祥总部基地商圈。项目地理位置优越，可直接面对甬江和滨江公园。是不可多得的一线江景住宅产品。

项目享有地铁出入口+一线江景+滨江公园等配套资源

项目距地铁4号线御翔路站约300米，属于地铁房屋；另一个项目紧邻甬江，属于一线江景房，80%的户型可临江观景；项目距五象新区滨江公园约400米，属于地铁+江景+公园的资源密集型项目。

青年中学周边的公立学校

项目周边龙帝幼儿园、南宁五乡小学、龙帝中学等周边学校周边学校教育设施齐全，教育设施一站式。