南宁五象新区批了吗 汉军冠江台推出建面约75/130/150㎡二至五房

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项目概况:汉君观江台位于五象盘龙段,紧邻地铁四号线玉象站,打造一线江景房。

适合人群:汉君观江台推出二至五房,面积约75/130/150平方米。有刚性需求的人和改善群体可以在这里买房。

地块位置

位置描述:地处盘龙板块,价值优势突出

区域概览:

汉军关江台位于南宁五象新区,是南宁城市规划中以北部湾为中心的全新城区。2006年,提出“五乡新区重建新南宁”的战略决策。

根据五象新区概念性总体规划的空间布局,五象新区形成了“一带、一轴、两中心、三板块、六区”的空间布局——一区:滨江多功能公共设施服务区;一轴:南北发展轴;二心:核心区中部的市级商贸中心和龙岗商贸中心;三段:自北向南分为生活、工业、旅游三段;六大板块:在沿江生活板块设立行政业务、文化体育健康、生态三个业务板块。在产业板块,设立信息港产业和现代产业两大板块:

经过15年的发展,五象新区的蓝图已经浮现,规划设施、交通路网、教育、商业、医疗等配套设施全面升级。房屋保有量持续上升,宜居价值凸显。

汉军冠江台打造一线江景房

部分概述:

汉军关江台地处盘龙板块,区域价值优势明显。毗邻五湘总部基地CBD。环抱中央商务区总部、滨江生活带、广西体育产业城,覆盖五乡总部基地生活。锁起来。

周边有四桥六干道立体交通网络,可直达地铁4号线东体育中心站。项目距滨江公园约400米。去休闲散步和运动都很方便。此外,3公里范围内还有五乡杭阳市、良清区政府、体强路小学、广西壮族国际医院等商业、市政、文化和医疗设施。

汉军冠江台打造一线江景房

产品特点

功能描述:80%一线江景房都能看到江景

产品功能概述:

汉君观江台占地面积约5.12万平方米,总建筑面积23.9600万平方米,容积率3.2,绿化率37.68% , 项目拟建8栋,包括1栋3层商业楼、1栋8层酒店、2栋9-10层小高层、3栋15-25层-高层建筑,1栋44层超高层建筑。总户数1256户,车位1759个,车位比例1:1.4,占有比例19%。物业公司为深圳市神华置业集团有限公司南宁第一分公司。物业费1.65元/㎡/月。

目前汉骏冠江泰7号楼建筑面积约75/130/150平方米,有2-5户在售,2部电梯5户,参考价格12000-15000元/㎡ ,毛坯交付,房子预计明年年底交付。

汉骏观江台是汉骏集团继汉骏通古大酒店、汉骏唐山花都、汉骏五巷一号之后,在南宁开发的又一项目。产品覆盖建筑面积约70-216㎡ 2-6 80%户型可实现江景,特别是大观景阳台设计充分利用项目一线江景,可以实现从三个侧面270度俯瞰河流的视觉体验。

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汉军冠江台打造一线江景房

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房屋类型分析

户型亮点:宽敞舒适的三卫设计

房屋说明:

148㎡4房2厅3卫

整个公寓明亮明亮,动静分区,功能布局合理;流畅的厨房流程,合理的洗涤和烹饪分区;卧式大厅设计,客厅和餐厅最大6.2米,通风采光好。大阳台设计连接起居室、次卧和主卧,11.2米的开放空间。

双主卧套房设计,两间主卧配有卫生间、衣帽间、飘窗,主卧面积超过18平米,阳台可密封,主卧更私密;主卧面积17多平方米,另外两间卧室每间占地10多平方米,居住更舒适;三卫的设计让早上洗漱更轻松。整个公寓宽敞舒适,适合追求精益求精的人居住。

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交通出行

出行描述:立体交通网络,出行便捷

轨:

汉骏观江台距地铁4号线玉翔路站约300米,可从玉翔站乘坐公交一站至总部基站,换乘地铁3号线至东盟商务区和金湖广场。等待的地方;3站到达大沙田站,换乘地铁2号线到朝阳广场、火车站等地,出行方便。地铁4号线一期工程线西起红云路站,向东沿红荔路、那红大道、五向大道、联合路,止于龙岗站。

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公共交通:

汉军关江台距五象桥(汽车站)南约280米。在五象桥汽车南站乘坐12路公交车,可到流沙、南湖公园、广西人才市场、东阁路等地;乘坐26路可到万达茂、医科大学肿瘤医院、朝阳广场等地。

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自驾:

汉军关江台地区有三横二纵交通路网。交通路网发达。其中东西向的道路有3条,分别是龙堤路、五象大道、豫东大道;南北方向有2条城市干线。道路分别为玉祥路和平乐大道。

从项目出发,沿玉祥路行驶,过五象桥,到达流沙半岛板块;走五象大道和平乐大道,过南宁大桥到金湖商圈和会展商圈。

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周边配套

配套说明:教育、医疗、商业等配套设施齐全。

教育包:

汉军官将台与南宁五乡小学相隔一条路。方圆两公里内还有良清区龙帝公立中学、龙帝幼儿园、第三实验幼儿园等教育设施。

南宁五乡小学占地41亩,总建筑面积1.4500万平方米。拥有教学楼2栋、实验教学楼1栋、教学办公综合楼1个、户外运动场1个。足球场1个(含250米塑料圆形跑道和100米直线跑道),篮球场4个,排球场2个,体育馆1个,建筑面积2400平方米。学校按42个班级规模设置,可容纳1890名学生。

汉军冠江台打造一线江景房

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医疗包:

汉军官江台距广西壮族自治区职工医院约3.9公里,距广西江滨医院4.2公里,距广西壮族国际医院5.2公里医院,5 覆盖一公里范围内的3家医院,满足日常医疗需求。

广西国际壮族医院成立于2016年,1985年成立的广西民族医学研究院同时并入系统。医院定位为“壮瑶医学为特色,中医药为基础,现代诊疗技术为保障”。“国际交流”是广西首家集“国际交流”九大功能于一体的综合性现代化国际甲级民族医院。也是广西中医药大学的附属医院。

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公园设施:

汉军关江台距五香新区滨江公园约400米,距五香岭森林公园约2公里。是休闲娱乐的好去处。五象新区滨江公园西起五象大道兴滨北沙场,东起外环高速三安桥,北起66米高架滨水线,南临帝元路,全长约12公里。土地约196公顷。

汉军冠江台打造一线江景房

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其他配套设施:

汉君观江台周边有威宁邻里广场、宜家家居城、五乡杭阳城等商业设施。商业设施齐全,满足日常消费需求。广西文化艺术中心距离项目约2公里。闲暇之余,可以去听戏,陶冶情操。

汉军冠江台打造一线江景房

价格分析

价格说明:区域低价有升值潜力

价格状态:

汉郡关江站参考价12000-15000元/㎡,毛坯发货!周边地区一手房很少。目前,玉景山现房参考价17100-17400元/㎡,带装修交付。

二手房方面,目前长泰滨江书院参考价13000-15000元/㎡,江山御景参考价16000-22000元/㎡,绿城春江明月参考价15500-20000元/㎡ ㎡,碧水蓝天参考价1元/㎡。㎡。

价格潜力:

汉军关江台目前在该地区处于中低价位。此外,五象新区作为目前南宁的购房热点,未来具有一定的升值潜力。

项目亮点:

位于五象盘龙板块

汉郡官江台位于盘龙地段,紧邻武祥总部基地商圈。项目地理位置优越,可直接面对甬江和滨江公园。是不可多得的一线江景住宅产品。

项目享有地铁出入口+一线江景+滨江公园等配套资源

项目距地铁4号线御翔路站约300米,属于地铁房屋;另一个项目紧邻甬江,属于一线江景房,80%的户型可临江观景;项目距五象新区滨江公园约400米,属于地铁+江景+公园的资源密集型项目。

青年中学周边的公立学校

项目周边龙帝幼儿园、南宁五乡小学、龙帝中学等周边学校周边学校教育设施齐全,教育设施一站式。

汉军冠江台打造一线江景房

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