03实探,地块整装待嫁!沙井万达有戏了!!

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结合10月28日要出让的土地面积,以及出让条件的限制,让人猜测:这次沙井万达有戏。

当然,最终,事情并没有像预期的那样发展。随着土地出让的终止,沙井万达再次成为人人提起却未曾见过的都市传奇。

03

实战探索,剧情准备结婚!

那么停牌后的土地状况如何?趁着这几天的好天气,侦察兵也去现场看看。

沿庆祥高速向西,经过庆川大桥、上金路,行驶约30分钟即可到达地块附近。

路线图来源 |高德地图

目前地块周围有蓝色栅栏,并在通往仁义村的路口设置了“不准拆区请勿进入”的标志。

图片来源|小探实拍

我们转身看到地块地块外侧,也就是同乐大道交界处,停着几辆施工车辆。

图片来源|小探实拍

侦察员通过一侧的缝隙进入地块,发现里面有修剪的痕迹,部分区域暂时用作菜地。

图片来源|小探实拍

从空中看,剧情已经平整,完全“结婚”了。

剧情来源|摄影师李荣进

沿着小路往里走,就可以进入仁义村,沿途会听到施工的声音,基本就是拆迁后的垃圾处理工作。

图片来源|小探实拍

童子军到达仁义村的时候,正好是小学放学时间,孩子很多。项目信息中提到,未来将设立一所小学,可能会缓解仁义小学的生源压力。

仁义小学图片来源|小侦探实拍

地块旁边的项目是春风南岸。

中南春风南岸图片来源 |李荣进

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三个原因导致错失良机

至于万达为何没有腾飞这块土地,小谭认为主要有三个原因:

首先,自然是去年大环境造成的。我们在上一篇中也做了简单的介绍。据统计,去年南宁土地拍卖市场涉及的挂牌和未售出的地块多达26块。 而三条红线悬在头顶三尺高的地方,房地产公司在征地方面变得更加谨慎,包括万达这样的商业巨头。

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江南万达广场 来源 |南宁江南发布

二是万达在经营管理上的战略调整。 2020年9月,万达宣布从2021年起全面实施轻资产战略。简单来说,企业管理层开始寻求品牌和管理输出,通过与当地企业实体合作,扩大品牌影响力。其中,万达的定位是打造专业的商业物业管理公司。

和我们的广西北流万达广场、北海合浦万达广场一样,都是万达通过轻资产模式在广西县域市场布局的产品。

融谷与万达签约仪式图片来源 |手持玉林官方微博

当然,说到这里,小侦探想埋下伏笔。在不久的将来,可能还会有另一个万达广场以轻资产合作的形式出现,而与万达有联系的开发商,其项目多次被爆,延迟交付房屋。谁?如果大家有兴趣,小侦探就会肆无忌惮的直接冲上去!

最终,侦察员认为万达未能选择这块土地也与人义桥的建设有关。

仁义桥也是早前公布的新春桥。根据规划,大桥规划总投资为4.32亿元,总宽870米,总宽48米。南接同乐大道延长线,建成后将直接打通沙井、相思湖两大板块,人流成倍增长。

仁义桥大致位置来源|百度地图

如果能建好,沙井万达将依托大型商业体的虹吸效应,辐射这里的两大板块,富人自然受益会更好。

然而,侦察员从空中发现,在人义桥疑似位置仍有民宅。短时间内要取得新的进展是相当困难的。

图片来源|李荣进

仁义桥官方回复还是在2020年2月,当时的工程进度才开始前期工作调查。

图片来源|领导留言板

05

顺便说一句,我们到底在期待什么?

其实,小谭相信大家对沙井万达的期待,更多的是对沙井地区的期待。

众所周知,沙井的尴尬在于,虽然被提名为“城市副中心”,但设施一般,城市面貌差,没有飞行引擎。最重要的是,它也与南宁市相似。发展战略方向不一致。唯一能拿出来的就是“价格洼地”属性和烟花的浓烟。

但现在这种刻板印象可能即将改变!

也许你已经发现,最近沙井开张了,各方面都在频繁“刷脸”。尤其是在商业上,就在人们感觉路过沙井万达的时候,杉杉奥特莱斯正式宣布将于今年11月正式开业。它也位于沙井地区。相思湖两大板块无疑是沙井商业氛围的一大利好。

鄯善奥特莱斯施工现场

另外,6号线、培虹中学的改造、旧旧改造、大浪的道路,必将提升沙井地区的整体质感,真正做到宜居。

其实,不只是沙井万达,沙井也有可能迎来一个好的开始!

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侦探有话要说

如果2021年南宁土壤拍卖的关键词是“延期”、“终止”、“冰与火”……那么2022年南宁土壤拍卖的关键词是“土地使用预申请”、“质量提升提升区”、“限地价+抽签”,总之,与去年相比,今年南宁的土地拍卖市场在多管齐下促进发展的目标下,做了很多“创新”,而这也为各方带来了很多“创新”。对于房企而言,无疑是一个积极的信号。不知道今年南宁土拍卖市场会出现什么大新闻?敬请期待!

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